2021年房地产行业发生的事还真不少。3月新一线城市--成都法拍房限购,敲响了第一个钟,接下来又出来二手房指导价。要说最震撼的,那黑石终止收购SOHO中国股权和是恒大危局了。
我们来聊聊恒大的事吧。
从2020年开始,国家开始对房地产加强全面管控,包括限制银行信贷、集中供地、土地出让金转由国税机关征缴,对屡屡擦边球不听训诫的某些城市采取专门措施。
到了2021年,进一步严格,包括对学区房、个人房贷等等加强管控,北京还探索出了一条新的土地集中招标模式,全国各地也在推广一城一策,在全国基本压下的时候,再敢冒刺头的城市就好收拾了。
更加严重的是,恰恰撞上了新冠疫情。
恒大之所以走到现在这个地步,根本原因,是速度过快。那么恒大未来会怎样呢?
其实没想象中那么严重,买了恒大不动产的朋友们也不需要担心,恒大过得了这关。
首先,恒大危局是短期“流动性”问题,绝非“偿付性”问题。
简单来说,就是恒大因为过去激进的做法遭到现实重创,导致资金链出现问题。
但是房地产毕竟是实体经济,恒大目前还是有很多资产,足以抵消债务的。而恰恰由于房地产对于国家以及各地经济、关联产业、众多民众的巨大影响,从中央到地方是愿意帮助恒大处理好资产问题的。
其次,恒大危出现的这个时间点,客观上更能得到国家的帮助。
国内需要稳定,恒大危局涉及民生。所以恰恰不会把恒大逼死,而恒大以及许家印一向是比较积极响应政府的,更要救了。
恒大有资产、不希望牵扯过大、各方有能力也有意愿帮一把,恒大过关还是没问题的。
在这个基本趋势下,其他牵连出来的事情也就能处理好了。实在不行,国有资本进驻,也正好借这件事,以恒大为点,推动下一步的房地产改革。
小编也了解到法拍房房源中恒大楼盘比较多,做为抄底买入是不错的选择。重庆玉安法拍口碑业界良好,可以试下。
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